本文摘要:中国证监会和住房和城乡建设部(住房和城乡建设部)25日率先发布公告,称双方近期率先发布《关于前进住房出租资产证券化涉及工作的通报》(以下简称《通报》)。

中国证监会和住房和城乡建设部(住房和城乡建设部)25日率先发布公告,称双方近期率先发布《关于前进住房出租资产证券化涉及工作的通报》(以下简称《通报》)。证监会负责人回应称,租赁住房资产证券化将有助于盘活现有租赁住房资产,提高资金利用效率,促进租赁住房市场发展。

对此,中国银行业协会首席经济学家巴曙松回应称,在政策特别强调发展租赁市场的背景下,住房租赁资产证券化可以有效盘活房地产存量资产,提高资金利用效率;对于中小投资者来说,所涉及的投资品种也获得了分享房地产行业快速增长收益的渠道;对于政府来说,可以有效缓解租赁市场的供需失衡和租赁市场的不完善。据悉,《通报》明确了优先和重点反对领域。

具体优先反对大中城市、雄安新区等国家政策的住房租赁项目,重点反对利用集体建设用地建设租赁住房的地区和试点城市,积极开展资产证券化。此外,《通报》规定了积极发展租赁住房资产证券化的基本条件。主要包括:物业已竣工且权属明确,工程建设质量安全标准符合拒收标准,房屋租赁登记申请已按规定办理;物业长期经营,产生持续稳定的现金流;权益完整的公司经营良好,近两年无重大违法违规行为。《通报》已经完成房屋租赁资产证券化的工作程序。

希望房屋租赁企业结合自身经营状况和金融市场需求,积极开展资产证券化,明确房屋租赁资产证券化的申请人、法院、审核和出售程序,优化积极开展房屋租赁证券化涉及的租赁房屋建设竣工验收、备案和交易程序,打造绿色通道,提高工作效率。《通报》明确提出要加强住房租赁资产证券化的监督管理。在建立和完善业务合规、风险控制和管理制度、建立和完善自律制度、合理评估房屋租赁资产价值、强化中介机构和保荐人责任等方面。

明确提出了拒绝。《通报》明确表示,要创造更好的政策环境,培育多元化的投资主体,希望简化专业机构的建设或运营,建立和完善监管合作机制,反对积极发展房屋租赁资产证券化。

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