本文摘要:【房地产中国网独家报道】经过近10年的交织,中国奥源房地产集团有限公司(全称3883.HK奥源)再次确认了稳健发展战略。

【房地产中国网独家报道】经过近10年的交织,中国奥源房地产集团有限公司(全称3883.HK奥源)再次确认了稳健发展战略。住宅楼,研发慢,销售慢。

澳源集团总裁杨忠在6月5日举行的澳源集团商业地产战略发布会和商业精英峰会论坛上爆出关键词。杨透露,未来集团计划将商业比重提高至40%。奥园拓40%的商业比例是一个很大的目标。

如果一个公司的商业租赁收入在40%左右,那么这个公司一定很厉害,一定是无法克服的。中国采购联合会购物中心发展委员会首席专家余来博士指出,如果我们想这样做,我们必须希望有一个更好的价格。

稳健战略事实上,早在2009年,澳远就充分意识到商业地产强大的外部风险能力和住宅控制环境下的绝佳发展机遇。奥林匹克公园确定了四个商业产品系列:大中型商业商城、主题及社区设施商业街、高端商业公寓写字楼、道教商务、商业谦抑及辅助销售,但更多的是注重反对以往销售业务的管理理念。杨忠表示,在这样的战略下,奥林匹克公园通过整合体验式商业模式、服务和道教商业的理念,开始了商业地产升级和发展的新蓝图。

为了坚持这条路线,奥林匹克公园由六个系统保证。澳源集团副总裁王浩回应,拿地探索中国快速增长的城市和快速增长的城市;新秩序地产理念继续实施招商;专属业务团队,统一R&D和运营;澳源集团的战略业务联盟正式成立,不会等。经过三四年的实践,奥园集团出售的商业项目,如广州奥园广场、沈阳奥园展览广场、奥园道观广场等,都取得了不错的销售效果。这也提振了奥源地产的业绩。

根据公开发布的信息,截至2013年5月31日,澳源今年签约销售额约为19.88亿元,较2012年同期下降11.4%;合同销售总面积约3.2万平方米,同比下降26.4%。此外,奥林匹克公园还通过以32.3亿港元出售北京项目和去年11月成功出售1.25亿美元外债筹集了大量资金,并开始大力收购重点地区的土地,进一步巩固了住宅双轨战略。比如去年底,株洲市天元区缴获4块住宅用地,以34.1亿元拍出覆盖广州番禺新城地铁总面积12万平方米的9块商业用地。

北京项目转让,奥园广场成功开业,今年2月合作开发奥园低价(7600万)收购康威集团51%股权,都是正能量。广州汉通投资咨询有限公司总经理韩世通表示,与十年前的奥林匹克公园相比,无论是决策、模式还是智慧都变得更加稳定和成熟。

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